- Surface430 m²
- Conforme ERPOui
- ExtractionOui
Local commercial à vendre, 430 m² - Aix-en-Provence 13290
1 050 000 €
Les points forts
- Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité
- Six accès indépendants, un véritable atout qui permet de moduler et diviser l’espace selon les besoins
Descriptif du bien
L'agence RED GROUPE vous propose un local commercial exceptionnel bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone dynamique, regroupant plus de 700 entreprises et une zone d’habitation avoisinant 12 000 habitants. Ce bien rare présente des atouts majeurs pour toute activité commerciale, médicale, sportive, de services ou pour un investissement.
Un emplacement stratégique et très fréquenté
D’une surface totale d’environ 300 m² + 130 m² de véranda, le local occupe tout le rez-de-chaussée de l’immeuble (hors cage d’escalier), offrant ainsi une occupation exclusive du niveau.
Ses 6 accès permettent une division simple et flexible, idéale pour :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :
Terry GRATADE
07 61 13 15 15
[email protected]
Consultant en immobilier d’entreprise
N° RSAC 984 587 812
RCP INSIFY N° PNC-027477
Un emplacement stratégique et très fréquenté
- Situé dans une zone en plein essor, avec une forte concentration d’entreprises et de résidents.
- Flux automobile important.
- Visibilité optimale.
D’une surface totale d’environ 300 m² + 130 m² de véranda, le local occupe tout le rez-de-chaussée de l’immeuble (hors cage d’escalier), offrant ainsi une occupation exclusive du niveau.
Ses 6 accès permettent une division simple et flexible, idéale pour :
- multi-activité,
- coworking,
- salles d’examens / médical,
- studio de sport / bien-être,
- commerces spécialisés,
- bureaux divisibles,
- ou mutation pour investissement locatif multi-lots.
- 70 places de parking dans la copropriété
- 48 places privatives dédiées au local : un avantage rare et précieux pour toutes activités à forte affluence.
- Deux tableaux électriques, dont un dédié à la partie avant → chaque tableau peut alimenter une zone distincte (idéale pour division).
- Toilettes conformes PMR (normes handicapé).
- Fibre optique installée.
- Grande surface vitrée offrant luminosité et visibilité.
- La véranda de 130 m² peut potentiellement être transformée en surface “en dur” (extension bâtie), sous réserve d’accord de la mairie.
- Copropriété de 6 lots, avec le local représentant une majorité de tantièmes, facilitant les décisions lors des assemblées générales (idéal pour exploitant ou investisseur souhaitant maîtriser les orientations de la copro).
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :
Terry GRATADE
07 61 13 15 15
[email protected]
Consultant en immobilier d’entreprise
N° RSAC 984 587 812
RCP INSIFY N° PNC-027477
Caractéristiques techniques
- Surface430 m²
- Stationnement extérieur48
- SanitairesOui
- LocalisationAix-en-Provence 13290
- RéférenceTG13030
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 984587812 • RCP RCP INSIFY N° PNC-027477
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