Comment bien choisir son local commercial à Marseille ?
Le type de bail commercial : choisir le bon contrat
- La durée du bail : Un bail commercial standard a une durée de 9 ans, mais il est possible de négocier des baux plus courts ou plus longs selon les besoins de votre entreprise.
- Les options de renouvellement : Le renouvellement du bail est une clause importante à étudier. Dans certaines zones, vous pouvez bénéficier d’un droit au renouvellement automatique, ce qui vous permettra de prolonger votre activité sans crainte de devoir déménager.
- Les travaux et l’entretien : Assurez-vous de bien comprendre qui prend en charge les travaux dans le local (aménagement, mise aux normes, etc.). Certains baux commerciaux peuvent inclure des charges de travaux à la charge du locataire, alors qu'autres laissent cette responsabilité au propriétaire.
L’environnement juridique et réglementaire
Enfin, avant de finaliser votre choix, il est important de vérifier que le local commercial respecte toutes les normes et obligations légales. Par exemple, un local commercial doit être conforme aux normes d’accessibilité pour les personnes handicapées, aux réglementations incendie, et à d’autres critères de sécurité.
Si votre activité concerne un secteur spécifique (restauration, santé, etc.), il peut également y avoir des exigences supplémentaires concernant la sécurité alimentaire, l’hygiène, ou l’aménagement.
Vous cherchez un local commercial à Marseille ?
N'hésitez pas à contacter nos experts pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Marseille ! Nos spécialistes de l'immobilier d'entreprise sont à votre écoute.
Conclusion
Le choix du local commercial à Marseille est une étape clé pour le succès de votre entreprise. En prenant en compte des critères comme l’emplacement, la superficie, le loyer, le type de bail, et les obligations légales, vous pourrez prendre une décision éclairée qui vous permettra de développer sereinement votre activité dans cette ville dynamique.
N’oubliez pas qu’il est essentiel de bien vous entourer de professionnels, tels que des agents immobiliers spécialisés, pour vous aider à trouver le local idéal et vous guider tout au long du processus. Marseille offre une multitude d’opportunités, et en choisissant judicieusement votre local commercial, vous pourrez pleinement profiter de ce potentiel économique.
Marseille, la deuxième plus grande ville de France, attire chaque année de nombreuses entreprises désireuses de s’implanter dans la région. Grâce à son port, sa position géographique stratégique, et son dynamisme économique, la cité phocéenne est devenue un véritable pôle d’attractivité pour les entrepreneurs. Cependant, trouver le local commercial idéal à Marseille peut être un défi, surtout si l’on ne prend pas en compte les bons critères. Dans cet article, RED GROUPE vous donne toutes les clés pour bien choisir votre local commercial dans cette ville en pleine évolution.
L’emplacement : critère n°1 pour un local commercial à Marseille
Les quartiers stratégiques
- Le Vieux-Port : Épicentre historique et touristique de la ville, le Vieux-Port reste une zone idéale pour les commerces liés au tourisme, à l’hôtellerie et à la restauration. Le flux important de passants assure une visibilité accrue. Cependant, les loyers peuvent y être plus élevés en raison de la forte demande.
- La Joliette / Euroméditerranée : Ce secteur, en plein développement, devient un véritable centre d’affaires. Avec des bureaux modernes, des commerces, et une infrastructure en constante amélioration, la Joliette attire des entreprises innovantes et des start-ups. C’est également une zone prisée par les investisseurs immobiliers.
- Le Prado / Boulevard Michelet : Situé à proximité de l’avenue du Prado, ce quartier offre une mixité commerciale avec des commerces de proximité et des enseignes nationales. L’accès rapide aux transports en commun et la visibilité depuis les axes routiers font de ce secteur une localisation stratégique pour un local commercial.
- Les quartiers en pleine rénovation : Noailles, Saint-Mauront : Ces quartiers plus excentrés mais en pleine mutation offrent des prix attractifs pour ceux qui souhaitent se positionner avant la hausse des loyers.
Accessibilité et transport
L’accessibilité d’un local commercial est un critère essentiel à prendre en compte. Marseille est une ville dense avec de nombreuses zones touristiques, mais aussi une population locale dynamique. Un local commercial bien desservi par les transports en commun (métro, tram, bus) et les voies routières (autoroutes, boulevards) sera un atout considérable. Vérifiez également la proximité d'un parking, car un accès facile est crucial pour les clients, notamment dans des zones comme le centre-ville.
La superficie et la configuration du local
- Type d’activité : Si vous prévoyez d'ouvrir une boutique de détail, la superficie devra permettre d'exposer vos produits de manière optimale, tout en laissant un espace pour le stockage. Pour une activité de services (coiffeur, cabinet médical, etc.), il faudra veiller à ce que l'agencement permette de créer un espace fonctionnel pour vos activités tout en offrant une atmosphère agréable pour les clients.
- Agencement du local : L'architecture du local est tout aussi importante. Certains locaux à Marseille peuvent être anciens, nécessitant une rénovation pour les adapter à vos besoins spécifiques. Si vous optez pour un local dans un bâtiment ancien, assurez-vous de la possibilité d’effectuer les aménagements nécessaires sans trop de contraintes.
- Possibilités d’extension : Si votre projet a vocation à se développer dans les prochaines années, il peut être judicieux de choisir un local avec une possibilité d’extension ou un espace supplémentaire à louer dans le même bâtiment ou à proximité.
Le loyer et les charges : trouver l’équilibre
Marseille est une ville où les loyers commerciaux peuvent varier fortement selon les secteurs. En général, les zones les plus demandées comme le Vieux-Port ou Euroméditerranée auront des loyers plus élevés, tandis que des quartiers comme Saint-Mauront ou Noailles offriront des prix plus accessibles.
Équilibre entre coût et visibilité
Il est essentiel de ne pas vous laisser uniquement guider par la rentabilité du loyer. Le prix du loyer doit être équilibré avec la visibilité que vous aurez dans la zone. Un local dans un quartier dynamique mais plus cher peut être un bon investissement si vous êtes sûr que le trafic généré compensera le coût supplémentaire. À l’inverse, un local dans un quartier moins cher, mais trop isolé, pourrait ne pas attirer suffisamment de clients pour justifier l’implantation.
Les charges annexes
Renseignez-vous également sur les charges annexes, telles que les charges de copropriété, l'entretien des parties communes, la taxe foncière, ou encore la gestion de la sécurité du local. Ces frais peuvent rapidement alourdir votre budget. Il est donc important de connaître ces informations avant de signer un bail commercial.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
RED GROUPE s'en charge pour vous !
Publié le 13/10/2025 par
Renaud CAVORET
