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Le guide pour louer un bureau à Aix-en-Provence

Comment louer un bureau à Aix-en-Provence ?

Les zones les plus recherchées

Plusieurs secteurs se distinguent selon les besoins des entreprises :

👉 Le centre-ville historique
Un secteur apprécié pour son prestige, sa proximité avec les services administratifs et son environnement haut de gamme. Il convient parfaitement aux activités nécessitant visibilité et présence centrale.

👉 La Duranne
Un pôle d’affaires récent, moderne et attractif. Il regroupe sièges sociaux, centres de services et entreprises innovantes. Les bâtiments y sont récents et adaptés aux nouvelles normes professionnelles.

👉 Aix Les Milles et le Pôle d’activités
Une zone tertiaire vaste, pratique et accessible, disposant d’espaces modulables, parkings et accès autoroutiers.

👉 Puyricard, Luynes et Jas de Bouffan
Des secteurs plus périphériques avec un bon rapport surface/prix.
Identifier le bon emplacement demande une analyse fine de votre activité, de votre cible et de l’image que vous souhaitez projeter. C’est précisément la valeur ajoutée d’une agence experte.

Nos bureaux à louer à Aix-en-Provence

Bureau à louer, 149 m² - Aix-en-Provence 13100
2 714 € /mois HT HC
Nouveauté

BUREAU CENTRE VILLE AIX EN PROVENCE

149
Aix-en-Provence 13100

RED Groupe Immobilier d’entreprise vous propose à la location un bureau de 149 m² situé dans le centre ville d'Aix en Provence à quelques pas des allées provençales. Ce local, situé dans un immeuble de standing, est idéal pour une profession médicale, paramédicale, libérale ... 2ème étage avec ascenseur. Un grand couloir distribue 5 bureaux (le premier pouvant servir de pièce d'accueil), une grande salle de réunion, une salle d’archive et un débarra. Nombreux rangements. Réfection des peintures ; sol et tableau électrique refait à neuf. Sanitaires communs homme et femme sur le palier. Possibilité de louer une place stationnement sous-sol. Equipements : Spots dans le couloir et pavés LED dans les bureaux Climatisation réversible avec 2 zones Prise RJ45 sans baie de brassage Surface : 149 m² parties communes incluses - 130 m² surface utile Loyer annuel32 560€ HT /anLoyer mensuel2 714€ HT /moisLoyer annuel au m²220€ HT /m² /anCharges annuelles3 700€ HT /anCharges mensuelles308€ HT /moisTaxe foncière2 600€ /an Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 4 884 € HT ( 5 860, 80 € TTC)   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :   CONTACT : ISABELLE BELLONCLE 07 60 13 10 10 isabelle@red-groupe. frAgent commercial indépendant N° RSAC 878348861 RCP BEAZLEY RED GROUPE spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

Bureau à louer, 127 m² - Aix-en-Provence 13290
1 494 € /mois HC

Bureaux Lumineux Accès indépendant

127
Aix-en-Provence 13290

ZI pôle d'activité les milles  accès direct à la D6  dans résidence sécurisée par portail électrique et digicode  nombre de places de parking 7 nominatives  bureau avec accès indépendant par escalier en premier étage  hall d'accueil avec dégagement desservant 4 bureaux cloisonnés, une salle de réunion et un bureau supplémentaire. espace cuisine espace sanitaire homme femme   Caractéristiques :  sol carrelage dalle faux plafond cloison montée sur alége semi vitrée  huisserie aluminium simple vitrage baie de brassage avec câblage informatique VPN - prises RJ 45 et fibre optique climatisation réversible dans chaque pièce cuisine équipée dalle LED Conditions de location bail commercial 3 6 9 assujetti à TVA  indexation annuelle ilat  condition de paiement trimestrielle à échoir Échéance de loyer 4 482 HT / trimestre HC  soit 17 928 € HT HC / an provision pour charges 720 € HT / trimestres  soit 2880 € hors-taxe par an provision pour taxe foncière 477 € HT / trimestres ; Soit 1908 € par an hors-taxe Honoraires Location : 15% du loyer annuel HT HC.     RED GROUPE spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôts, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...   CONTACT Christine SLIWINSKI 06. 59. 92. 68. 12 christine@red-groupe. fr Agent commercial indépendant N° RSAC 50877416300036 RCP BEAZLEY N° MA035A20ANPM/O2

Bureau à louer, 102 m² - Aix-en-Provence 13100
2 125 € /mois HT HC
A voir absolument

BUREAUX 102 M2 - PASTEUR

102
Aix-en-Provence 13100

RED Groupe vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux idéalement situées à proximité immédiate du centre historique d’Aix-en-Provence et du parking Pasteur, au sein d’un immeuble de standing entièrement reconfiguré et rénové. Bureau lumineux de 102 m², situé au 2ᵉ étage du batiment. Possibilité de louer sur le même niveau un autre plateau de 149 m² soit 251 m² au total. Les bureaux seront livrés rénovés avec prestations de qualité (finitions en cours) : peinture neuverevêtement de solfaux plafondclimatisation Les occupants bénéficieront également de sanitaires privatifs sur le palier (3 sanitaires) ainsi que d’un ascenseur desservant l’immeuble. Stationnement : possibilité de louer des places de parking privatives en supplément du loyer : 3 places extérieurs et 4 places intérieurs. Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour des entreprises recherchant une adresse centrale et des locaux rénovés dans un environnement qualitatif. Honoraires agence de 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur : 3825 HT (4 590 € TTC)  honoraire à confirmer selon le nombre de place de stationnement souhaité sur place   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :   CONTACT : ISABELLE BELLONCLE 07 60 13 10 10 isabelle@red-groupe. frAgent commercial indépendant N° RSAC 878348861 RCP BEAZLEY RED GROUPE spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

Bureau à louer, 251 m² - Aix-en-Provence 13100
5 250 € /mois HT HC
A voir absolument

BUREAUX 102 - 149 - 251 M2 - PASTEUR

251
Aix-en-Provence 13100

RED Groupe vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux idéalement situées à proximité immédiate du centre historique d’Aix-en-Provence et du parking Pasteur, au sein d’un immeuble de standing entièrement reconfiguré et rénové. Situés au 2ᵉ étage, deux lots sont actuellement disponibles, offrant plusieurs possibilités d’aménagement selon vos besoins : 102 m²149 m²251 m² (réunion des deux lots)Les bureaux seront livrés rénovés avec prestations de qualité (finitions en cours) : peinture neuverevêtement de solfaux plafondclimatisation Les occupants bénéficieront également de sanitaires privatifs sur le palier (3 sanitaires) ainsi que d’un ascenseurdesservant l’immeuble. Stationnement : possibilité de louer des places de parking privatives en supplément du loyer : 3 places extérieurs et 4 places intérieurs. Ces bureaux constituent une opportunité idéale pour des entreprises recherchant une adresse centrale et des locaux rénovés dans un environnement qualitatif. Honoraires agence de 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur. Honoraires confirmés selon la superficie retenue et le nombre de places de stationnement.   Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter directement :   CONTACT : ISABELLE BELLONCLE 07 60 13 10 10 isabelle@red-groupe. frAgent commercial indépendant N° RSAC 878348861 RCP BEAZLEY RED GROUPE spécialiste en immobilier d'entreprise et investissement en immobilier professionnel. Notre équipe vous accompagne pour vos recherches de locaux professionnels, bureaux, entrepôt, locaux d'activités, investissement patrimoniaux, SCI...

Bureau à louer, 122 m² - Aix-en-Provence 13100
2 609 € /mois HT HC
A voir absolument

BUREAU + TERRASSE

122
Aix-en-Provence 13100

RED Groupe vous propose un local professionnel ou bureau d'une superficie de 122 m² avec une terrasse privative de 44 m² situé au Tholonet/Palette. Situé au 1er étage avec accès PMR, ce local fonctionnel et lumineux est parfaitement adapté à une activité médicale, paramédicale, libérale ou à un bureau professionnel. Il se compose d’un open-space / espace d’accueil, de 3 bureaux de dimensions variées avec possibilité de décloisonnement, ainsi que d’un espace cuisine ouvert sur une grande terrasse privative. Une mezzanine offre un espace complémentaire pouvant servir de salle de repos ou de stockage. Le bien comprend également deux sanitaires dont un PMR. 4 places de stationnement en sous-sol viennent compléter ce local rare sur le secteur. Implanté dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de l’ensemble des commerces et services, il bénéficie d’un accès rapide à Aix-en-Provence et à l’autoroute A8, facilitant tous les déplacements. Équipements : fibre optique, climatisation réversible, cuisine équipée. Eau : compteur individuel Un lieu idéal pour développer votre activité dans un cadre moderne, pratique et attractif. Honoraires agence 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur soit 4 697 € HT ( 5 636, 40 € TTC) comprenant la rédaction du bail et l'état des lieux.   CONTACT : ISABELLE BELLONCLE 07 60 13 10 10 isabelle@red-groupe. frAgent commercial indépendant N° RSAC 878348861 RCP BEAZLEY

Bureau à louer, 93 m² - Aix-en-Provence 13290
1 100 € /mois HT HC

Aix-en-Provence Les Milles – Bureaux clés en main dans un environnement dynamique

3 pièces
93
Aix-en-Provence 13290

L’agence RED GROUPE vous propose à la location des bureaux de 93 m² situés à Aix-en-Provence, au cœur du Pôle d’Activité, dans le quartier des Milles. Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès direct à la D9 et à proximité immédiate des principaux axes autoroutiers, offrant une excellente desserte pour vos collaborateurs et vos clients. Les bureaux, situés à l’étage, se composent de : 2 bureaux fermés1 open space lumineux1 local technique / serveurSanitaires privatifs2 places de stationnement privatives complètent ce bien. Ces locaux, en très bon état général, offrent un environnement de travail agréable et fonctionnel, idéal pour une PME, une société de services, une profession libérale ou une start-up souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique et recherché. Conditions locatives :Loyer annuel : 13 200€ HT/HC Loyer mensuel : 1 100€ HT/HC Charges annuelles : 2 400€ Charges mensuelles : 200€ La Taxe foncière est comprise dans les charges Dépot de garantie :  3 600 € HT/trimestre (hors charges) Honnoraires agences à la charge du preneur : 1 980€ HT soit 2 376€ TVA inclue, correspondant à 15% pour du loyer annuel HT/HC. Disponibilité : immédiateBail : professionnel ou commercial Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. CONTACT Terry GRATADE 07. 61. 13. 15. 15 terry@red-groupe. fr Consultant en immobilier d'entreprise N° RSAC 984 587 812 RCP INSIFY N° PNC-027477

L’organisation de votre activité

Les questions clés à se poser :
  • Combien de personnes utiliseront les bureaux ?
  • Quel est le mode de travail privilégié ? (télétravail, présentiel, hybride)
  • Avez-vous besoin de recevoir du public ?
  • Souhaitez-vous prévoir une croissance future ?

Une erreur courante consiste à louer un espace surdimensionné ou, au contraire, insuffisant. Une étude objective permet d’éviter les réajustements coûteux.

Les critères matériels essentiels

Selon votre activité, vos besoins seront différents. Parmi les plus courants :
  • Bureau cloisonné pour confidentialité
  • Open space modulable
  • Salle de réunion interne
  • Espace accueil
  • Stockage sécurisé

Nous analysons ces éléments lors de l’étude de votre cahier des charges.

Le critère budgétaire

Dans un bail professionnel ou commercial, il faut considérer :
  • Le loyer mensuel HT
  • Les charges locatives
  • La fiscalité récupérable (taxe foncière selon le bail)
  • Les frais annexes (mobilier, réseau informatique, badge d’accès)

Une estimation réaliste permet d’éviter les mauvaises surprises.

Accès à des biens adaptés et non diffusés

Nous avons accès à :
  • Biens en pré-commercialisation
  • Bureaux non mis en ligne
  • Espaces soumis à négociation directe

Cela permet de mieux correspondre à vos critères métier.

Accompagnement juridique complet

Comprendre un bail nécessite de maîtriser :
  • Clauses d’indexation
  • Durée d’engagement
  • Répartition charges/impôts
  • Destination des lieux

Nous anticipons les risques contractuels avant signature.

Évaluation technique du bien

Notre rôle consiste à vérifier :
  • Conformité électrique
  • Capacités d'accueil du public
  • Possibilité d’aménagement
  • Fibre optique disponible
  • Stationnement

Un bureau peut paraître parfait, mais être incompatible avec votre modèle opérationnel.

Les différents modes de location possibles

À Aix-en-Provence, plusieurs solutions s’offrent à vous.

La location traditionnelle

Le bail commercial 3-6-9 reste la référence pour les entreprises stables, souhaitant pérenniser leur implantation.

Avantages :
  • Meilleure visibilité financière
  • Stabilité d’occupation
  • Possibilité de personnaliser les lieux

Le bail professionnel ou précaire

Il est particulièrement adapté en phase de transition :
  • Migration vers un siège plus grand
  • Installation test
  • Activité récente

Il offre de la souplesse, avec un engagement court.

Les bureaux partagés et coworking

Le coworking a connu un essor important :
  • Engagement au mois
  • Salle de réunion incluse
  • Charges mutualisées
  • Espaces sécurisés

Idéal pour consultants, indépendants et startups. Notre rôle est d’identifier le bon format selon votre durée d’engagement, votre budget et votre capacité de croissance.

Les étapes clés de votre installation

1. Analyse de votre projet
Nous définissons la zone, la surface, le budget et le type de contrat adapté.

2. Sélection d’une liste de bureaux pertinents
Nous présélectionnons les biens selon vos exigences.

3. Visites commentées
Chaque visite inclut un relevé technique et fonctionnel.

4. Assistance à la négociation
Nous vous aidons à :
  • négocier le loyer ou les travaux,
  • sécuriser les clauses sensibles,
  • ajuster les conditions d’entrée.

5. Accompagnement installation
Nous vous conseillons sur :
  • aménagement ergonomique,
  • câblage informatique,
  • sécurité des accès.

Nos recommandations pour
réussir votre location de bureaux à Aix

Pour maximiser la réussite de votre implantation, nous conseillons :
  • Choisir une localisation cohérente avec votre public et votre image
  • Prévoir l’intégration future de collaborateurs supplémentaires
  • Anticiper les coûts cachés de loyer + charges
  • Se projeter sur 3 à 5 ans minimum

Enfin, ne sous-estimez jamais des critères annexes comme :
  • parking collaborateur et visiteur
  • transports publics et rocades
  • services de proximité (banques, restaurants, poste)
Ces éléments influencent directement le confort et la fidélité de vos salariés.

Conclusion & Accompagnement

Louer un bureau à Aix-en-Provence demande une vision globale. Entre le choix du secteur, le type de bail, la configuration des lieux et l’optimisation de vos coûts, être accompagné par un spécialiste en immobilier professionnel représente un gain de temps et de sécurité. Notre expertise vous permet d’accéder à des opportunités adaptées et de prendre des décisions éclairées.

Vous souhaitez vous implanter à Aix-en-Provence dans les meilleures conditions ?
Contactez-nous : nous vous accompagnons à chaque étape de votre recherche jusqu’à votre installation opérationnelle.

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estimation de votre bien ?

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