Immeuble indépendant 3 lots

Immeuble indépendant mixte au centre de la ZA des Milles
Emplacement N°1 Bis
Parking privatif
Destination : bureau / commerce / local professionnel

Surface totale : 928,17 m² (source DDT 2022)
Décomposée en 3 lots comme suit :
Chaque lot dispose d'une entrée indépendante
- RDC : 327 m2 environ ; Le lot présente une partie en aveugle pour 240m2 environ, loué depuis janvier 2023 à 130€/m2 HT HC.
- en RDC : 121,5 m2 environs, dont 4,5 m2 d’espace mutualisé concernant la sortie de secours, avec terrasse et places de parking. L'espace a été réaménagé fin 2022. Le bail a été renouvelé à ce moment là commerce voisin qui utilise l'espace comme laboratoire. Loyer environ 12 000 E annuel HT HC.
- en R+1 : 477, dont 18m2 en RCD avec entrée indépendante et ascenseur. Loyer possible autour des 125€ /m2, avec Accès au toit par escalier.

2 escaliers extérieurs

Charges actuelles dans les baux en cours : 30€/m2:an HT impôt foncier inclut
Taxe foncière : 7000€ environ.

A noter : toit terrasse.
Ancien DDT disponible datant de 2022 ; A réactualiser DPE VIERGE

Prix de vente net vendeur 1 600 000 € HD
Frais d'agence 5% HT du prix de vente net vendeur soit 80 000 € à la charge de l'acquéreur
Frais estimatifs de notaire (Montant précis communiqué par les notaires à la signature du compromis 7,5% du net vendeur), soit 120 000 €


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CONTACT
Christine SLIWINSKI
06.59.92.68.12
[email protected]
Agent commercial indépendant N° RSAC 508774163
RCP BEAZLEY

Renaud Cavoret
07.86.97.15.15
[email protected]

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 50877416300036 • RCP Beazley N° MA035A20ANPM/O2